幻想失憶

　　隨著新房的價格越來越高，購房政策限制也越來越多，很多人也把目光看向了二手房市場，但是我們在看二手房的時候，很多人糾結在房齡問題上。十五年以上的二手房能買嗎?房齡太大有什麼影響?

　　回答是：可以買，但十五年以上的二手房房屋二胎如果要購買的話，有幾個方面的缺點，具體介紹如下：

　　1、二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請到的貸款年限就越短，月供就會相應提高，購房者每個月的還貸壓力房屋二貸就會比較大。有的銀行甚至會對二手房年齡進行規定，超過25年或30年的老房子不能申請貸款。

　　2、房齡的說法其實就是源於土地使用年限，正如小編上面所房子二胎講，房屋所有權年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關流程進行續期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

　　3、房齡比較大的二手房，有人居住過的時間二胎就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現的問題也就越多，如牆體剝落、房屋漏水等等，購房者需要對房子進行修理，維修費用想必也是一筆不小的支出。

　　4、房齡越老，意味著房屋距離現在越久遠，以前的設計、社區規劃等與現在人們的生活方式存在一定的差異，會給購房者買房後的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會增加許多。