買二手房是一件複雜事情，整個購房過程不僅程序繁多而且需要注意的內容也有很多，除了房屋的質量問題之外，房齡也是購房者需要特別重視的問題。房產管理部門查檔
這個方法需要賣方配合，費時費力，很多賣家都不願意。其房屋二胎實到房管部門去查詢房齡更加可靠一些，二手房的房齡是可以計算的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最准確的，因此這也是最靠譜的方法了。
怎麼看二手房房齡長短?
首先大家要搞清楚二手房的房齡具體指的是什麼意思，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的。也就是說，購房者如果要計算二手房的房齡的話，首先要了解開發商拿地的時間是什麼時候。了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，不過房子二胎大家要注意，到房管局查檔需要征求房主攜帶相關資料去查詢，不然是無法查詢的。
有的朋友說，二手房的房產證上可以看出二手房的房齡，但其實房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，從房產證上無法准確的判斷出二手房的房齡。由於房產證上記錄的時間只是房主取得房屋產權的日子，如果二手房經過多次交易，那這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。
二手房房齡大有什麼影響?
1、影響貸款
銀行貸款不是想貸多久就能貸多久房屋二貸的，銀行貸款年限受政策、貸款人年齡、房齡等因素的影響。據銀行的規定商品房的貸款年限可以長達30年，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，如果購房者購買的是二手房，則二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年，大家購買房齡比較大的二手房時要注意這一點限制。另外有的房子房齡實在是太大的話，銀行還會直接拒貸。
2、影響土地使用年限
正如上面小編講到的二手房房齡計算方式所述，二手房的房齡是根據拿地時間來計算的。大家都知道，現在國有土地上的住宅使用年限是70年，商業用地是50年，如果房齡越大也就意味著實二胎際有效的土地使用年限就越短。花同樣的錢買房子，自己的房子土地使用年限沒剩多久了，這無形中就給購房者增加了購房成本。
3、存在安全隱患
如果二手房房齡太大，說明房子建造的越久，使用的時間越長，其實二手房多少由內到位都會有一定程度的損壞，購房者入住之後就會發現，很多地方都需要維修，這筆維修費用零零散散的加起來可不少。住在這種房子中，居住體驗感肯定不會好到哪裏去，最重要的是以前的建築材料和建築工藝相比現在都較為落後，可能會存在安全隱患。
以上就是關於怎麼看二手房房齡長短以及二手房房齡大有什麼影響的介紹了，房齡對於房子來說是非常重要的，其實房齡大的二手房從外觀上就能看出，房齡比較大的二手房可能還會存在一些修補的痕跡，購房者看房的時候要細心一點，小編建議超過10年的二手房就不要考慮了。
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