幻想失憶

　　如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。

　　剩餘產權年限

　　我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房房屋二胎其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

　　PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

　　很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

　　房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;

　　房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;

　　房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物房屋二貸業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

　　貸款年限

　　買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

　　房屋剩餘壽命

　　房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

　　房屋維修費用

　　房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行二胎修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

　　居住的舒適度

　　現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃房子二胎方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

　　買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。